DIFFERENCES ENTRE L’IMMOBILIER EN FRANCE ET EN FLORIDE
LE MLS (banque de donnée réservée aux agents immobiliers)
En Floride, toutes les propriétés à vendre ou à louer sont répertoriées sur un même système qui s’appelle le MLS. Tous les agents ont accès au MLS, donc aux mêmes offres. Ce n’est pas comme en France ou chaque agence à ses propres affaires et où l’acheteur est obligé d’aller d’agences en agences
En Floride, quand un agent a un nouveau listing, il le place dans le MLS. Il est inutile de contacter plusieurs agents et agences. Chaque agent a accès à la même chose !!!
En raison de mon accès au "MLS", je peux vous énumérer tous les biens immobiliers disponibles sans souci d'exclusivité. J’ai accès à toutes les propriétés de Miami et ses quartiers.
Je suis tout particulièrement spécialisée dans les quartiers de Coral Gables, Coconut Grove, Pinecrest, South Miami, Brickell et Downtown, Palmetto, Kendall, South Beach et Miami Beach.
DOIT ON PASSER DEVANT LE NOTAIRE ?
En Floride, il n’y a pas de notaire ni de promesse de vente. La signature peut se faire très rapidement.
Votre agent immobilier rempli le contrat, présente l’offre au propriétaire, et une fois le contrat signé, remet celui-ci à l’agence avec un dépôt de garantie (environ 10%); qui sera gardé dans un compte séquestre jusqu’à la date de clôture ou de signature définitive. Le même contrat est utilisé au moment de la signature.
Si vous achetez votre maison à crédit, il faut compter environ 5 à 6 semaines entre le moment de la première signature et le "closing" ou remise des clés. C’est un processus assez simple. Il est beaucoup plus simple de devenir propriétaire d’une maison en Floride qu’en France. Les transactions se font simplement. Malgré tout, il ne faut pas oublier les points importants avant, et pendant le processus d’achat.
EDUCATION FRANCAISE EN FLORIDE
Grâce a Miami-Dade County Public School (MDCPS), les sections françaises font partie des écoles publiques a partir de l’école élémentaire. Voici les écoles avec sections françaises:
ECOLES ELEMENTAIRES A MIAMI:
Ecoles publiques:
Sunset Elementary
5120 SW 72nd
Miami, FL 33143
(305)661-8527
CoconutGrove
3351 Matilda Street
(305)445-7876
Ecoles privees:
Ecole franco americaine
6565 Red Road
Coral Gables,FL 33143
Tel:(786)268-1914
HIGH SCHOOLS:
Junior High School in
4901 Lincoln Drive
(305)444-7388
Senior High School in
Miami,
(305)975-7528
Si vous voulez plus d’informations sur les quartiers, contactez moi.
Alexandra Clement
Coldwell Banker
1501 Sunset Drive
Coral Gables, Florida 33143 USA
(786) 663-8449
Alex@miamiflorideimmobilier.com
